60%的首置房者借到“父母贷”，二老平均资助10万澳元刷新...

2022年04月15日 8:52
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在房屋上市数量激增的情况下，墨尔本迎来了十多年来最繁忙的房地产上市开局。
根据 realestate.com.au 的 PropTrack 最新报告显示，3 月份墨尔本新房源环比增长 15.7%，创下自 2011 年以来增长最快的第一季度。


这一数字比去年同期高出 5.5%，墨尔本内东区和内城是房屋挂牌最多的热点地区。
Canterbury（同比增长 140%）、Sandringham（117%）、Braybrook（107%）、Edithvale（100%）和 Elsternwick（100%）是挂牌量最高的郊区。
与此同时，3月季度拍卖规模也创下有记录以来最大的拍卖数。
根据维州房地产协会的数据，仅在 2 月份就有 4110 处房产被拍卖，售出 3230 处，是该月的最高记录。

3 月创下了本月拍卖销售的第二高记录，共售出 4646 处房产，而 4 月打破了自己的每周拍卖记录，报告了 1507 处拍卖结果。
PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，墨尔本的房地产市场已经进入新的一年，但需求“看起来确实从 2021 年末的创纪录水平有所缓和”。
Moore先生说：“过去六个月进入市场的新供应量强劲，有助于为买家提供更多选择并缓解市场竞争。”
“通常繁忙的秋季销售季”将持续，但预计利率上升和即将到来的联邦选举可能会令买家兴趣降温。

维州地区的挂牌数量也激增，3 月份环比增长 2.5%，比去年同期增长 7.3%。
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根据房地产委员会（Property Council）对行业情绪的季度调查显示，随着联邦选举的临近，缺乏可购买的经济适用房以及对供应不足的担忧已升至历史最高水平。
该游说团体的成员包括澳洲最大的房地产开发商和资助者，该团体表示，联邦政府自己估计，到2032年，住房短缺将达到16.34万套，在5月21日的大选之前，这是一个越来越令人担忧的问题。
31%的行业受访者认为住房短缺是政府面临的最关键问题，高于三个月前的 27%。
在新冠疫情爆发之际，仅次于33%的人将“经济管理”列为2020年3月当季最大的问题，当时正值新冠爆发。
理事会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）表示：“我们的会员非常了解供应方面的挑战，他们可以看到供应紧缩即将到来。这将对可负担性产生重大影响。在联邦政府层面，我们需要从政治上两党都拿出解决供应危机的方案。”
房地产行业一直游说反对限制增加供应，莫里森称赞了最近新州规划部长安东尼·罗伯茨决定取消一系列标准，他说，这些标准会增加开发过程的复杂性，并导致新建住房数量减少。
“幸好新南威尔士州政府这次没有让情况变得更糟。”
住房供应和可负担性也是受访者认为对州政府最重要的问题。他们向联邦当局提出的其他主要问题是能源、环境和排放、城市和基础设施交付以及经济管理。
总体信心指数下降 5 点至 137，远高于被认为是中性的 100，尽管受访者对未来工作水平和招聘的预期在全澳以及大多数州和领地都有所提高。

调查显示，工业、零售和旅游行业的情绪有所回升，而对住宅物业的预期下降。
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在过去的两年里，价格上涨和租赁市场的紧张，几乎60%的首置业者从父母那里获得经济援助，以便在房地产市场上开始。
Digital Finance Analytics数据显示，“父母银行”是澳洲的第九大贷款机构，家长赠出或借款的平均金额达到近10万澳元的纪录，高于一年前的不到9万澳元，以帮助孩子们凑足首付。。
财务顾问说，赠予现金、借钱给孩子或作为抵押贷款的保证人各有利弊，父母需要仔细考虑。为了确保他们退休后的生活水平不会受到影响。
高级财务顾问和MBA Financial Strategist负责人博格（Mark Borg）表示，父母应该在遗嘱中指出购房资助是赠予还是贷款，以免让孩子混淆。
Digital Finance Analytics的创始人诺斯（Martin North）提醒，从父母那里得到实质性帮助的首置业者和那些没有得到任何支持的人相比，在随后的五年间拖欠房贷的可能性要高出三倍。
他说：「那些辛苦一分一分储足首付的人，不太可能违约。拥有房地产的父母还有一个选择是为孩子们的抵押贷款做“保证人”。
然而，悉尼HLB Mann Judd的财富管理合作伙伴菲尔伯特（Jonathan Philpot）说。父母担保人也有风险。
他说：“这比简单的捐赠或借给孩子有更大的财务风险。保证通常涉及父母将自己的房子作为保证，如果最终还不上贷款，家长可能会失去自己的容身之所。”
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餐厅老板Stanley Yee和May Ho Yee计划在悉尼唐人街门户附近建造一座14层的大楼。
该规划将取代Emperor’s Garden餐厅，目前96-100 Hay Street, Haymarket的三个地块正在悉尼市公示。
Yee 家族持有这些地块超过 30 年，还有一家面包店、肉食店和面馆。
他们还于 1974 年持有并经营一家豆腐厂Yat Bun Tofu，将中国文化和美食带到更广泛的社区。
该家族的新规划是在 451 平方米的地块上开发一座由 PTI Architecture 设计的带有餐厅的大楼，面向Lane Street和Dixon Street。
该设计保留了原有建筑立面的一部分，三层共 922 平方米的商业空间，上面是 10 层的大楼，包括 37 套公寓，符合该地区 50 米的高度限制。
餐厅平台上方将距唐人街有8米的缩进距离，为展现 160 平方米的景观公共空间，包括由 JCA Urban Designers?PTI Architects表示，该建筑立面的灰色瓷砖经过精心挑选，在申请中呼应中国美学风格的外观。
开发申请写道：“立面的灵感来源于现有唐人街门户和传统中国建筑的屋顶外形。”
“独特的曲线形状被转化为水平的立面拱肩包层元素，这与现有的大门结构相呼应。
“遮篷的设计灵感来自中国书法，从Dixon Street的商业街入口，到Hay Street的住宅入口，寓意都是汉字的‘人’。”
在417-419 Sussex Street拐角处，唐人街的一个慈善组织已经提交了一个13层的混合用途开发项目的规划。
在布里斯班，唐人街购物中心周围也有一些新的开发项目，包括一座规划的30层办公楼、一座最近完工的17层办公楼以及一座有204间客房的酒店。

• 转载自澳房投资见闻