墨尔本入门级独立屋价格飙升80%！接下来情况可能更糟

2022年04月02日 14:12
最新数据显示，墨尔本的入门级独立屋价格在过去10年里飙涨80%，使得许多首置业者难以承受更大金额的首付。
专家表示，接下来情况可能很快会变得更糟，因为在联邦政府扩大住房担保计划后，墨尔本一些最平价的住房或将面临额外的竞争和上涨的价格压力。
本周联邦预算案的更新计划为更多墨尔本人提供一种更快购买他们首套住房的途径。 对于价值不超过70万澳元的住房，首置业者可以以5%的首付获得贷款，而不是通常的20%，政府出任担保人。
在目前的市场中，这只相当于一套普通的房子，由于新冠疫情房地产热潮，墨尔本的独立屋中价现在为1,101,612澳元。

Domain的数据显示，在过去十年中，房地产市场最低价25%的独立屋价格大幅上涨，在2018年和2019年的低迷时期几乎没有下降。价格中值已从2011年3月的38万升至2021年12月的68.5万澳元，增加30.5万，涨幅达到80.3%。
同期，同一价位的单元房价格也有所上涨，中价从35.75万升至46万澳元，涨幅仅为28.7%。
Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，不断上涨的房价意味着首置业者为了入市只能使尽浑身解数。
她说，“我认为，从战略上讲，购房者正在寻找的是远远超出他们目前需求的东西，所以，如果他们计划组建一个家庭，他们就会竭尽全力购买一套房子。”

首置业者也一直在寻找不同的方式进入市场——要么求助于“父母银行”，要么求助于维州产权共享计划。60万澳元以下的房产也可获得印花税豁免。
抵押贷款经纪人、4040 Finance的董事恩克斯(Will Unkles)表示，住房担保计划非常受欢迎，他的许多客户都在申请以低于通常20%的首付购房。
他说，“这是一个相关的计划，旨在解决首置业者的主要问题，即节省首付，但我的宏观角度的是，从历史上看，任何这样的政策都会导致房价普遍上涨。”
恩克斯还表示，虽然首置业者希望在靠近市中心附近买房，但现实是，许多人被迫妥协，在自己想住的地方买了更小的房子或公寓，还有一些人为了能买得起独立屋而搬到更远的地方。
墨尔本大学研究经济适用房的雷纳(Katrina Raynor)表示，在利率即将上升、整体房市预计将下滑的情况下，她担心扩大后的联邦计划会鼓励人们背负巨额债务。

尽管低端市场竞争激烈，但风险在于，一些买家可能会背负高于其房屋价值的贷款。
雷纳说，“我非常支持首置业贷款存款计划，但前提是它真的有针对性，而且对人们有帮助，就比如针对那些支付高额租金却无法存下首付的人。”
“当你大规模推广这个计划时，它也在(继续)推高需求和价格。”
住房部长苏克尔（Michael Sukkar）表示，根据住房担保计划，已经有6万澳洲人获得购房支持。
他说，“我们希望帮助更多的澳洲人拥有他们的第一个家，或者为家人建造房子，这就是我们扩大这项计划的原因。”

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