澳洲房价或大跌 15%！近期降温明显，专家警告：25年牛市...

2022年04月02日 15:32
由于利率上升、负担能力问题和供应增加，澳洲房价预计会在 2022 年及以后下跌，尤其是在悉尼和墨尔本两大地区。

经济学家预计，随着房地产市场走软，未来两年房价将下跌多达 15%，但表示现在判断房价下跌趋势是否会是长期的还为时过早。

联邦银行经济主管加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，墨尔本和悉尼的房地产市场“虽然没有显示出疲软”，但有迹象表明市场增长正在放缓。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，负担能力差、抵押贷款利率上升以及消费者对汽油价格上涨导致生活成本上升的担忧意味着悉尼和墨尔本的房地产价格可能已经见顶。

奥利弗先生说：因此，长达 25 年的房地产牛市很可能已经结束。

RateCity 的 Sally Tindall 表示，预计房地产价格将大幅下跌，使用政府低存款计划的首次购房者面临“负资产”风险


Oliver 先生预测，到 2024 年，房价将下跌 10% 至 15%，房价回落至 2020 年 4 月的水平。Aird 先生预计 2023 年价格将下跌约 8%。

固定抵押贷款利率大幅上涨，而且还会继续上涨。

Corelogic 的房屋价值指数数据显示，今年第一季度独立屋和公寓的价值上涨了 2.4%，不到去年同期 5.8% 涨幅的一半。
大利亚统计局今年早些时候公布的数据显示，房价在截至去年 12 月的 一年内上涨了近 28%，房价出现了最强劲的年度增长。

墨尔本房价在本月下跌 0.1%，季度增长率为 0.1%，远低于截至 2021 年 4 月的三个月中 5.8% 的峰值增长率。墨尔本住宅的中值现在为 805,232 澳元。

Corelogic 的研究主管 Tim Lawless 说，在全国范围内，房地产销售数量也有所下降。与 2021 年 3 月季度相比，截至 2022 年 3 月的三个月内，销售额下降了 14.3%，但仍高于五年平均水平。

• 转载自墨尔本吃饭吧