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2022年2月5日
疫情顽固不散，商铺减租再延
二零二一，维州抗疫，商铺减租，营收下降，半免半延，七月二八，一月十五。二零二二，疫情仍嚣，百业未兴，减租延续，一月十六，三月十五，政策细节，为您细数。
政策总览：
租客必须年营业额小于1千万澳币，之前是5千万澳币
优惠时间段16/01/2022至15/03/2022
因疫情影响，2022年1月对2020年1月营业额下降至少30%
房东需按照营业额下降的%给予租金优惠
一半优惠是豁免，一半优惠是延付
延付选24个月或剩余租约期两者中较长的时间段
之前符合条件的租客并非自动获惠，需重新审核营业额
之前未符合条件的租客也可以按要求申请
15/03/2022之前不能涨租，不能逐客
协商无果可以找政府免费仲裁
政府给符合条件的房东的补贴也延期至22/03/2022
如何对比营业额下降30%？
此次营业额对比时间段是2022年的1月对2020年的1月，但是对特殊例外的情况，政府又是怎么规定的呢？
第一类：01/01/2020之前开展运作的生意
正常对比2020年1月和2022年1月的营业额
特例（中断营业） – 2020年1月停业了一周或更久，由于某些事件或者超出其正常生意行为的情况，并且于2022年1月16日前又重新开业，那么对比时间段就选择2019年的12月对2021年的12月
第二类：01/01/2020之后开展运作的生意
将生意开展后至31/01/2022的整月的营业额相加，除以整月数为基数
2022年1月的营业额为参数
1- 参数/基数=下降%
按下降%给予半免半延的优惠
举例说明：
张先生于2021年的9月08日接手了一家亚洲超市，圣诞节期间他和店里的员工都不幸中招，只能关店清洁修养至1月10日。虽然上次商铺减租他并不符合条件，但是这次他计算了自己的营业额，希望跟房东友好商谈一下租金的减免。
营业时间段
营业额
基数营业额=(53,789+55,668+47,890+30,234)/4=$46,895.25
参数营业额=$30,234
1-30,234/46,895.25=35.53%
原先租金每月$4,000, 优惠为$4,000X35.53%=$1,421.20, 其中$1,421.20X50%=$710.60豁免，另外$710.60延期支付
哪些收入算营业额?
针对这次租金优惠的营业额定义如下：
商品买卖和提供服务的收入（包括网上销售）
佣金收入
维修服务收入
租赁设备收入
政府奖金和资助
利息，分红和版权收入
其它运作收入
由维州政府和联邦政府联手发放的各种抗疫生意补贴
不包括：
营收中的GST
由联邦政府独自发放的抗疫补贴
租金延期怎么算？
租客和房东一旦达成协议，需书面修改租约，应该延期的租金将从15/03/2022以后开始支付，需要选择按照剩下的租约期限或24个月两者中较长的时间段来分摊支付。
举例说明：
李小姐开了一家按摩店，她的租金为每月$5,000, 租约于30/06/2023结束。
上波租金减免时，由于她营业额符合了下降80%的条件，房东给予了她从28/07/2021至15/01/2022之间40%豁免和40%延付的优惠。
由于疫情并没有减退，李小姐2022年1月的营业额比2020年1月下降了60%，于是双方又达成了16/01/2022至15/03/2022之间免30%延30%的协议。
我们来看看符合两次减租的李小姐该如何支付租金。
第一次优惠的协议：
租金优惠从28/07/2021至15/01/2022有效
28/07/2021至15/01/2022为5个半月
租金优惠=$5,000X80%X5.5月=$22,000
豁免=$22,000/2=$11,000
延期=$22,000/2=$11,000
从15/01/2022至租约结束30/06/2023为17.5个月，小于24个月，所以必须选择24个月的时间 – 由于第二次的优惠而再延期2个月
书面延长租约至15/01/2024，即24个月 – 由于第二次的优惠而延长至15/03/2024
延长的租约需按照28/07/2021之前的条件执行，即每月$5,000
延期租金分摊至月=$11,000/24=$458.33
从16/01/2022至15/01/2024,每月支付租金=$5,000+$458.33=$5,458.33 – 由于第二次的优惠而延期2个月开始执行，并需加上第二次优惠的延期租金
第二次优惠的协议：
租金优惠从16/01/2022至15/03/2022有效
优惠2个月
租金优惠=$5,000X60%X2=$6,000
豁免=$6,000/2=$3,000
延期=$6,000/2=$3,000
租约已经延期至15/03/2024
延期租金分摊至月=$3,000/24=$125.00
从16/03/2022至15/03/2024, 每月支付租金=$5,000+$458.33+125=$5,583.33
怎样提出申请？
租客必须以书面形式向房东提出申请，并提供以下资料：
书面申明阐述自己是符合条件的租客
书面申明阐述自己满足营业额下降:
基数时间段及营业额
参数营业额，说明是否使用了开展运作生意不同时间段的测试方法
说明如何使用不同的测试方式来具体计算出基数的营业额
营业额下降%
按照法律规定房东应该给与的租金优惠
其它需要房东参考的您的具体情况
租客或其法人需提供具有法律效应的申明书，宣誓自己是符合条件的租客，自己提供的信息是真实可靠的。A statutory declaration made by the tenant or an authorised officer of the tenant stating that the tenant is an eligible tenant and that the information provided by the tenant is true to the best of the tenant’s knowledge and belief.
法律申明书必须在提出申请的14天内提供给房东
租客需提供至少以下一种的证据：
租客财务记录的相关截取段信息
租客申报给税局的相关时间段的BAS报表
选择时间段的银行对账单
由注册会计师提供的会计申明信
房东怎么办？
房东在收到符合条件的租客申请后的14天内，必须以书面的形式给与租金优惠的回复。房东给出的优惠必须至少满足政府的规定。
如果房东和租客无法达成协议，可以选择去州政府的仲裁部门进行调解。
符合条件的房东可以向政府申请商业房东特困金commercial landlord hardship fund.
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