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墨尔本内城公寓租金强势上涨10%!开放边境还将推高需求

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Ausaview 发表于 2022-1-28 20:39:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
Ausaview
2022-1-28 20:39:13 257 0 看全部
文章转自澳洲新闻网

CoreLogic的数据显示,在过去12个月里,墨尔本内城区(如Docklands和Southbank等地)公寓的租金上涨逾10%,原因是独立屋租金更高,租客需求转向公寓从而推高租金。

去年第四季度,租金增长尤其强劲,Southbank公寓租金中值上涨3.8%,至454澳元,Docklands涨3.7%至471澳元,使这两个地区位居全澳增长最快的租赁市场之列。

CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示,“可以说,墨尔本单元房市场是澳大利亚受新冠疫情影响最严重,但租金增长趋势在12月发生了转变,涨幅是全澳最强劲的。”

“由于国际边境关闭、国内需求转向低密度选择,高层公寓供应遭遇了租赁需求的冲击,墨尔本内城区的公寓租金下降24.2%。但自那以来,公寓租金已经反弹8.5%。”

租房1.png

他还说,墨尔本内城这么多郊区位居增长最快之列,反映出租房趋势出现了重大转变。

西墨尔本也跻身表现最好的榜单,同期单元房租金中值上涨3.6%,墨尔本市中心上涨3.5%。

与此同时,墨尔本单元房市场的表现也优于其它所有首府城市,同期租金上涨1.6%。

然而,维州首府的租金仍比2019年7月的创纪录高点低5.5%。



劳利斯表示,“我们可以看到,墨尔本内城区的增长势头有所加快,因为租金仍低于新冠疫情前的水平,而且随着外国游客和留学生增加本已强劲的国内需求,需求势必会上升。”

堪培拉和悉尼的单元房租金分别上涨1.2%和1%,而澳大利亚其它首府的季度租金增幅在0.5%至0.8%之间。

在独立屋方面,悉尼上北岸和东区(eastern suburbs)的租金在12月份季度上涨幅度最大,因为对更大家庭住宅的需求继续上升。

East Lindfield是第四季度表现最好的独立屋租赁市场,租金劲升8.7%,Rose Bay和Lindfield紧随其后,分别增长7.8%和7.7%。

租房2.png

去年第四季度,每个首府城市的独立屋和单元房租金都出现了上涨,其中布里斯班创下了2.7%的最强劲季度涨幅。

堪培拉独立屋租金上涨2.6%,霍巴特上涨2.4%,悉尼上涨2.3%,阿德莱德上涨1.5%,珀斯上涨1.4%,墨尔本上涨0.9%。

乡镇地区的租金继续超过首府城市,主要原因就是供不应求。

去年12月季度,乡镇地区的独立屋租金上涨2.6%,相比之下,所有州府的整体租金涨幅仅为1.9%。

劳利斯表示,随着投资活动水平上升,供应开始增加,今年全年,租赁状况可能会逐渐趋软。然而,重新开放国际边境所增加的需求至少可以部分抵消供应增加的情况。

他说,“内城区有单元房的郊区将在今年表现更为强劲。这些地区的租金正在上涨,因为越来越多的承租人将目光投向内城单元房市场,以满足他们的负担能力,但随着外国入境人数的增加,需求还可能会进一步增加。”

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